Ihr Weg zur eigenen Wohnung
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Ablauf und Wichtiges
Reservierung
Mit der Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung und einer Kaufpreisanzahlung von CHF 30’000 sichern sich Kaufinteressenten die Wohnung. Danach erhalten Sie einen Entwurf des Kaufvertrags, und der Verkaufsprozess startet offiziell.
Beurkundung
Die Beurkundungen werden voraussichtlich noch in diesem Jahr schrittweise durchgeführt. Der Nutzen- und Schadenübergang der Wohnungen ist zu Jahresbeginn des kommenden Jahres geplant, abhängig vom Verlauf des Verkaufsprozesses.
Vertragskosten
Die Beurkundungs- und Grundbuchgebühren sowie die Kosten für den Vertrag werden gleichmäßig zwischen Käufer und Verkäufer aufgeteilt. Die Handänderungssteuer von 1 % übernimmt die Käuferschaft vollständig. Sollte eine Grundstückgewinnsteuer anfallen, wird diese von der Verkäuferschaft getragen.
Übergabe | Bezugsbereitschaft
Der Zeitpunkt für die Übertragung des Eigentums und die Bezugsbereitschaft erfolgt nach gemeinsamer Absprache.
Mietverhältnisse
Einige Objekte sind vermietet, und die jeweiligen Kündigungsfristen richten sich nach den bestehenden Mietverträgen. Die Mietverträge können auch übernommen werden. Kontaktieren Sie uns für weitere Details.
Besichtigungstermine
Besichtigungen werden nach Absprache mit der aktuellen Mieterschaft und individuell pro Interessent organisiert.
Stand Erneuerungsfonds
Der Erneuerungsfonds weist aktuell einen Stand von CHF 70’000 auf.
Allgemeines
Haben Sie noch Fragen? Wir sind jederzeit für Sie da und besprechen gerne alle Details persönlich. Füllen Sie das Kontaktformular aus und unser Team wird sich in Kürze bei Ihnen melden.
Finanzierung
Das Projekt wurde von der Thurgauer Kantonalbank geprüft. Sie bietet verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Weitere Informationen und Berechnungen finden Sie in der TGKB-Broschüre.
TGKB-Broschüre herunterladenBeispielfinanzierung 4.5-Zi-Wohnung Nr. 0101
Das Projekt wurde von der Thurgauer Kantonalbank geprüft. Sie bietet verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten. Weitere Informationen und Berechnungen finden Sie in der TGKB-Broschüre. Jetzt Broschüre herunterladen.
Ausgangslage
Anlagekosten / Kaufpreis (inkl. Tiefgaragenplatz): CHF 784’000
Eigenmittel: CHF 156’800
Finanzierungsbedarf: CHF 627’200
Berechnung der Wohnkosten
Kostenbestandteil
Betrag (CHF)
Zinssatz
Laufzeit
Kosten (CHF monatlich)
1. Hypothek
517’000
1.51 %
5 Jahre fest
651
2. Hypothek
110’200
1.51 %
5 Jahre fest
139
Amortisation
-
-
innerh. 15 Jahren (2. Hypothek)
612
Unterhaltskosten
0.7 % des Kaufpreises
-
-
457
Wohnkosten im 1. Jahr: CHF 1’859 mtl.
weitere Beispiele finden Sie in der TGKB-Broschüre, jetzt herunterladen.
Wohneigentumsförderung mit Vorsorgegeldern
Es besteht die Möglichkeit, für den Wohnungskauf Vorsorgegelder zur Finanzierung zu verwenden. Dabei können sowohl Guthaben aus der gebundenen Vorsorge (3. Säule) als auch Freizügigkeitsguthaben aus der beruflichen Vorsorge (2. Säule) genutzt werden. Gerne helfen wir weiter.
Berechnungsgrundlagen
Faustregel
Mind. 20 % der Anlagekosten sind als Eigenmittel beizubringen. Bei Finanzierungen von selbstbewohnten Wohneigentum werden mind. 10 % echte Eigenmittel zwingend vorausgesetzt, d.h. Gelder, welche nicht aus einem Vorbezug bzw. einer Verpfändung der 2. Säule stammen.
Erste Hypothek
Beläuft sich bis zu 2/3 der Anlagekosten. Zweite Hypotheken sind grundsätzlich linear innert 15 Jahren zu amortisieren. Die vollständige Tilgung der 2. Hypothek muss allerdings spätestens zum Eintritt des Pensionsalters erfolgt sein.
Die Belastung aus Verzinsung
zu einem Durchschnittssatz von derzeit 5.0 %, Unterhalt und Amortisation sollte nicht mehr als rund 33 % des Bruttoeinkommens betragen.